芜湖市人民政府关于公布实施芜湖市市区国有建设用地、集体建设用地、农用地和标定地价等四项地价成果的通知

来源：www.wuhu.gov.cn 时间：2022-05-27 11:52:59 查阅：786

镜湖区、鸠江区、弋江区人民政府，皖江江北新兴产业集中区、经济技术开发区、三山经济开发区、高新技术产业开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：

为进一步健全土地使用权市场价格体系，促进土地市场的平稳健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及相关文件规定，我市组织编制完成了《芜湖市市区国有建设用地定级与基准地价更新》《芜湖市市区集体建设用地定级与基准地价》《芜湖市市区农用地定级与基准地价》《芜湖市市区标定地价》等四项市区地价成果，并通过省自然资源厅验收，按照《安徽省自然资源厅关于印发芜湖市市区公示地价成果验收意见的通知》（皖自然资用函〔2021〕234号）要求，现予以公布，自公布之日起实施。同时，2018年6月6日公布实施的芜湖市城区土地定级与基准地价更新成果自本次更新成果公布实施之日起终止使用。

湾沚区、繁昌区公示地价成果由湾沚区、繁昌区人民政府另行公布。

附件：1．芜湖市市区国有建设用地定级与基准地价（更新）成果

2．芜湖市市区集体建设用地定级与基准地价成果

3．芜湖市市区农用地定级与基准地价成果

4．芜湖市市区标定地价成果

5．关于公示地价应用的几点说明

2022年5月10日

（此件公开发布）

附件1

芜湖市市区国有建设用地定级与基准地价更新成果

（一）芜湖市市区国有建设用地土地级别范围表

商业服务业用地定级各级土地分布范围表

土地级别	分布范围
一级地	长江-中山北路-黄山西路-镜湖路-民生路-二街-花津北路-青弋江-长江；
二级地	长江-赤铸山路-弋江路-赭山东路-神棠路-黄山东路-弋江路-利民路-长江；
三级地	区片一：长江-龙山路-长江北路-军民路-淮海路-鞍山路-凤鸣湖路-越秀东路-越秀西路-长江；区片二：长江-芜合高速-安澜路-北京中路-中江大道-定级范围线-峨山东路-长江；
四级地	区片一：长江-华山路-和平路-红星路-九华北路-齐落山路-铁路-九华北路-万春西路-万春中路-宁芜高速-芜合高速-定级范围线-欧阳河-定级范围线—铁路-定级范围线-长江；区片二：沈巷片区，滁芜路-南港河路-和谐大道-铁路线-定级范围线-滁芜路；区片三：大龙湾片区，吴越路-规划路-长江-定级范围线-振兴路-新民路-二泉路-吴越路；区片四：龙窝湖区域；区片五：三山片区，定级范围线-长江-定级范围线-浮山路-奎湖路-三华路-峨桥路–峨山路-天成路-浮山路-峨山西路-莲花湖路-凤栖路-三华路-定级范围线；
五级地	区片一：长江-定级范围线-清水河路-定级范围线-长江；区片二：沈巷片区，铁路以北扣除四级地区域；区片三：大龙湾片区，江北大道-定级范围线-长江-定级范围线-江北大道；区片四：三山片区，华电大道-春洲路-莲花湖路-定级范围线-莲花湖路-水系-华电大道；区片五：峨桥镇；区片六：欧阳河以南白马街道区域；区片七：方村街道；
六级地	定级范围内其他区域。

居住用地定级各级土地分布范围表

土地级别	分布范围
一级地	长江-赤铸山路-九华中路-九华北路-芜合高速-安澜路-北京中路-神棠路-黄山东路-弋江路-利民路-花津中路-大工山路-长江；
二级地	区片一：长江-芜合高速-万春路-宁芜高速-北京东路-扁担河-青弋江-铁路线-峨山东路-长江南路-长江；区片二：港湾路-九华北路-武夷山路-长江北路-港湾路；
三级地	区片一：长江-泰山路-松花江路-天柱山路-扁担河-定级范围线-铁路线-飞翔路-中江大道-定级范围线-永镇路-宁芜高速-万春东路-欧阳湖路-赤铸山路-梦溪路-北京东路-定级范围线-欧阳河-定级范围线-珩琅山路-长江；区片二：沈巷片区，滁芜路-南港河路-和谐大道-铁路-定级范围线-滁芜路；区片三：大龙湾片区，吴越路-规划路-长江-定级范围线-振兴路-新民路-二泉路-吴越路；区片四：龙窝湖区域；区片五：火龙街道区域，规划路-白马山路-定级范围线-规划路；
四级地	区片一：长江-定级范围线-清水河路-定级范围线-长江；区片二：沈巷片区，铁路线以北扣除三级地区域；区片三：大龙湾片区，规划路-定级范围线-长江-定级范围线-规划路；区片四：三山片区，华电大道-春洲路-定级范围线-华电大道；区片五：方村街道；区片六：峨桥镇；
五级地	定级范围内其他区域。

工矿用地定级各级土地分布范围表

土地级别	分布范围
控制区	长江-芜合高速-万春路-扁担河-宁芜高速-定级范围线-峨山东路-长江；
一级地	区片一：长江-定级范围线-万春西路-芜合高速-长江；区片二：峨山东路-定级范围线-峨山东路；
二级地	区片一：扁担河-定级范围线-宁芜高速-扁担河；区片二：方村街道；区片三：裕溪口区域；
三级地	区片一：龙窝湖区域；区片二：三山开发区区域；区片三：峨桥镇；
四级地	定级范围内其他区域。

公共管理与公共服务用地定级各级土地分布范围表

土地级别	分布范围
一级地	区片一：长江-赤铸山西路-赤铸山中路-弋江路-铁路线-利民中路-利民西路-长江；区片二：鸠江北路-赤赭山路-河清路-神山路-鸠江北路；
二级地	区片一：长江-龙山路-长江北路-军民路路-淮海路-鞍山路-凤鸣湖路-越秀东路-越秀西路-长江；区片二：长江-芜合高速-安澜路-利民路-定级范围线-峨山东路-长江南路-长江；
三级地	区片一：长江-华山路-凤鸣湖路-天柱山路-扁担河-九华北路-齐落山路-铁路线-万春西路-万春中路-宁芜高速-芜合高速-定级范围线-长江；区片二：龙窝湖区域；区片三：三山片区，三华路-峨山西路-天成路-浮山路-峨桥路-定级范围线-三华路；
四级地	区片一：长江-定级范围线-长江；区片二：沈巷片区铁路以北区域；区片三：大龙湾片区江北大道以东区域；区片四：峨桥镇；区片五：方村街道；
五级地	定级范围内其他区域。

备注：低级别范围需扣除高级别范围，详见级别分布图。

（二）芜湖市市区国有建设用地基准地价表

芜湖市市区商业服务业用地级别基准地价表

级别地价用地类型	土地级别	一级	二级	三级	四级	五级	六级
商务金融用地	基准地价（元/m2）	5150	3890	2570	1310	790	500
	换算价格（万元/亩）	343.33	259.33	171.33	87.33	52.67	33.33
	容积率	2.00	2.00	1.80	1.50	1.30	1.20
	楼面地价（元/m2）	2575	1945	1428	873	608	417
娱乐康体用地	基准地价（元/m2）	5420	4020	2690	1360	810	520
	换算价格（万元/亩）	361.33	268.00	179.33	90.67	54.00	34.67
	容积率	2.00	2.00	1.80	1.50	1.30	1.20
	楼面地价（元/m2）	2710	2010	1494	907	623	433
批发市场用地	基准地价（元/m2）	5050	3840	2480	1260	760	480
	换算价格（万元/亩）	336.67	256.00	165.33	84.00	50.67	32.00
	容积率	2.00	2.00	1.80	1.50	1.30	1.20
	楼面地价（元/m2）	2525	1920	1378	840	585	400
旅馆用地	基准地价（元/m2）	5650	4070	2890	1490	860	560
	换算价格（万元/亩）	376.67	271.33	192.67	99.33	57.33	37.33
	容积率	2.00	2.00	1.80	1.50	1.30	1.20
	楼面地价（元/m2）	2825	2035	1606	993	662	467
零售商业、餐饮、其他商服、公用设施营业网点（不含零售加油加气站）用地	基准地价（元/m2）	6320	4690	3250	1650	980	630
	换算价格（万元/亩）	421.33	312.67	216.67	110.00	65.33	42.00
	容积率	2.00	2.00	1.80	1.50	1.30	1.20
	楼面地价（元/m2）	3160	2345	1806	1100	754	525
公用设施营业网点（零售加油加气站）用地	基准地价（元/m2）	7200	5350	3640	1880	1090	710
	换算价格（万元/亩）	480.00	356.67	242.67	125.33	72.67	47.33
	容积率	2.00	2.00	1.80	1.50	1.30	1.20
	楼面地价（元/m2）	3600	2675	2022	1253	838	592

芜湖市市区居住用地级别基准地价表

土地级别	一级	二级	三级	四级	五级
基准地价（元/m2）	10500	6800	3800	2000	1200
换算价格（万元/亩）	700.00	453.33	253.33	133.33	80.00
容积率	1.8	1.6	1.5	1.3	1.2
楼面地价（元/m2）	5833	4250	2533	1538	1000

芜湖市市区工矿用地级别基准地价表

土地级别	一级	二级	三级	四级
基准地价（元/m2）	386	362	305	150
换算价格（万元/亩）	25.73	24.13	20.33	10.00
容积率	1.2	1.2	1.2	1.2
楼面地价（元/m2）	322	302	254	125

注：仓储用地基准地价参照工矿用地基准地价执行。

芜湖市市区公共管理与公共服务用地级别基准地价表

级别地价用地类型	土地级别	一级	二级	三级	四级	五级
文化、体育用地	基准地价（元/m2）	1280	950	720	550	430
	换算价格（万元/亩）	85.33	63.33	48.00	36.67	28.67
	容积率	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0
	楼面地价（元/m2）	800	633	554	500	430
科研、教育用地	基准地价（元/m2）	1030	840	640	530	410
	换算价格（万元/亩）	68.67	56.00	42.67	35.33	27.33
	容积率	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0
	楼面地价（元/m2）	644	560	492	482	410
医疗卫生用地	基准地价（元/m2）	900	770	570	480	400
	换算价格（万元/亩）	60.00	51.33	38.00	32.00	26.67
	容积率	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0
	楼面地价（元/m2）	563	513	438	436	400
社会福利用地	基准地价（元/m2）	880	750	560	470	390
	换算价格（万元/亩）	58.67	50.00	37.33	31.33	26.00
	容积率	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0
	楼面地价（元/m2）	550	500	431	427	390
公用设施用地	基准地价（元/m2）	620	550	510	390	200
公用设施用地	换算价格（万元/亩）	41.33	36.67	34.00	26.00	13.33

注：新闻出版用地基准地价参照文化、体育用地基准地价执行；公用设施用地级别范围参照公共管理与公共服务用地级别范围执行；交通运输用地基准地价参照公用设施用地基准地价执行。

附件2

芜湖市市区集体建设用地定级与基准地价成果

（一）芜湖市市区集体建设用地土地级别范围表

芜湖市市区集体建设用地定级各级土地分布范围表

土地级别	分布情况
一级地	镜湖区：范罗山街道；大砻坊街道；荆山街道；天门山街道；汀棠街道；弋矶山街道；张家山街道；赭麓街道；赭山街道；鸠江区：安徽芜湖鸠江经济开发区；官陡街道：北陡股份经济合作社、飞阳股份经济合作社、官飞社区、光明股份经济合作社、鲁李社区、南阳社区、神东社区居民委员会、十里社区、汀孟社区、湾里新村、新庄股份经济合作社、弋江股份经济合作社；龙山街道：大圣社区、东梁社区、和平社区、红光社区、红旗社区、红星社区、龙山社区、上闸社区、四垾社区、向阳社区、永丰社区；清水街道：大闸社区、方局集体资产管理委员会、富强集体资产管理委员会、军滩社区、联盟社区、罗渡集体资产管理委员会、清水社区、三友集体资产管理委员会、曙光集体资产管理委员会、王拐社区、永镇集体资产管理委员会、周圣社区；四褐山街道；湾里街道：合南社区、金湾社区；万春街道：代垛社区、胜和社区、中心社区；弋江区：白马街道：白马村、白马山水泥厂、火龙街道：火龙村、良福村、四联社区；龙湖街道：固堤村、河蟹原种厂、澛港村、棉种厂、螃蟹矶村、水产养殖场、西大滩鱼场、西湖村、中沟村；澛港街道：龙华村、十里村、市垃圾处理厂；马塘街道：港西村、洪桥社区、嘉园社区、平山村、松元村、元山村；南瑞街道；三山街道：三华社区、上游村、天桥村；中南街道；
二级地	镜湖区：方村街道：方家村、行春村、合心村、花园村、利民村、马厂村、旗杆村、天城村、土斗村村、王埂村、五星村、腰埂村；鸠江区：白茆镇：江坝社区、三官殿社区、五号村、新树村、旭光村；二坝镇：二坝社区、汾水村、蛟矶村、康湾村、龙泉村、农场社区、水楼村、提树村、杨坝村、雍南社区、永宁村、长安社区、中路村；沈巷镇：巢湖市养殖试验总场、黄山寺社区、沈南村、沈巷社区、迎江村、裕溪社区；汤沟镇：板桥村；万春街道：安乐社区、金华社区、木龙社区、南辛社区、苏子社区、同和社区、新民社区、新胜社区、张拐社区；裕溪口街道；弋江区：白马街道：白马村、牌坊村、清竹村、石硊社区、塔影村、新大垾村、新山村、新义村、义兴村；保定街道：渡口村、黄垅村、焦湾村、老垅村、联群村、团洲村、新胜村、鸭棚村、沿湖村、峨桥镇；峨桥村：浮城村、岳山村；高安街道：白象村、草山村、高安村、矶山村、泥埠社区、义合村、裕民村；火龙街道：善瑞村、围山村、新联村；龙湖街道：北大滩村、高岗埠村、潘村村、彭村、杨村；三山街道：三山村、孙滩村、新庄村、长坝村；
三级地	其他行政村。

（二）芜湖市市区集体建设用地基准地价表

芜湖市市区集体建设用地级别基准地价表

商业服务业用地	土地级别	一级地	二级地	三级地
	基准地价（元/m2）	680	430	330
	换算价格（万元/亩）	45.33	28.67	22.00
	设定容积率	1.3	1.2	1.1
	楼面地价	523	358	300
农村宅基地	土地级别	一级地	二级地	三级地
	基准地价（元/m2）	665	385	300
	换算价格（万元/亩）	44.33	25.67	20.00
	设定容积率	1.3	1.2	1.1
	楼面地价	512	321	273
工矿用地	土地级别	一级地	二级地	三级地
	基准地价（元/m2）	225	140	120
	换算价格（万元/亩）	15.00	9.33	8.00
	设定容积率	1.0	1.0	1.0

附件3

芜湖市市区农用地定级与基准地价成果

（一）芜湖市市区农用地土地级别范围表

芜湖市市区农用地（耕地）级别分布表

土地级别	分布情况
一级	镜湖区：范罗山街道；大砻坊街道；荆山街道；天门山街道；汀棠街道；弋矶山街道；张家山街道；赭麓街道；赭山街道；鸠江区：安徽芜湖鸠江经济开发区；官陡街道：北陡股份经济合作社、飞阳股份经济合作社、官飞社区、光明股份经济合作社、鲁李社区、南阳社区、神东社区居民委员会、十里社区、汀孟社区、湾里新村、新庄股份经济合作社、弋江股份经济合作社；龙山街道：大圣社区、东梁社区、和平社区、红光社区、红旗社区、红星社区、龙山社区、上闸社区、四垾社区、向阳社区、永丰社区；清水街道：大闸社区、方局集体资产管理委员会、富强集体资产管理委员会、军滩社区、联盟社区、罗渡集体资产管理委员会、清水社区、三友集体资产管理委员会、曙光集体资产管理委员会、王拐社区、永镇集体资产管理委员会、周圣社区；四褐山街道；湾里街道：合南社区、金湾社区；万春街道：安乐社区、代垛社区、金华社区、木龙社区、南辛社区、胜和社区、苏子社区、同和社区、新民社区、新胜社区、张拐社区、中心社区；裕溪口街道；弋江区：火龙街道：良福村、围山村；马塘街道：港西村、洪桥社区、嘉园社区、平山村、松元村、元山村；南瑞街道；中南街道；
二级	镜湖区：方村街道：天城村、方家村、行春村、合心村、花园村、利民村、马厂村、旗杆村、土斗村村、王埂村、五星村、腰埂村；弋江区：白马街道；白马村、白马山水泥厂、牌坊村、清竹村、石硊社区、塔影村、新大垾村、新山村、新义村、义兴村；保定街道：渡口村、黄垅村、焦湾村、老垅村、联群村、团洲村、新胜村、鸭棚村、沿湖村；峨桥镇：茶亭村、东湾村、峨桥村、丰裕村、浮城村、浮山村、桂港村、梅山村、农庄村、山湖村、佘村村、石谷村、响水涧村、新淮村、岳山村、蚱保村；高安街道：白象村、草山村、高安村、矶山村、泥埠社区、义合村、裕民村；火龙街道：火龙村、善瑞村、四联社区、新联村；龙湖街道：北大滩村、高岗埠村、固堤村、河蟹原种厂、澛港村、棉种厂、潘村村、螃蟹矶村、彭村、水产养殖场、西大滩鱼场、西湖村、杨村、中沟村；瀂港街道：龙华村、十里村、市垃圾处理厂；三山街道：三华社区、三山村、上游村、孙滩村、天桥村、新庄村、长坝村；
三级	其他行政村。

芜湖市市区农用地（林地）级别分布表

土地级别	分布情况
一级	镜湖区：荆山街道；鸠江区：安徽芜湖鸠江经济开发区；官陡街道：北陡股份经济合作社、飞阳股份经济合作社、官飞社区、光明股份经济合作社、鲁李社区、南阳社区、神东社区居民委员会、十里社区、汀孟社区、湾里新村、新庄股份经济合作社、弋江股份经济合作社；龙山街道：大圣社区、东梁社区、和平社区、红光社区、红旗社区、红星社区、龙山社区、上闸社区、四垾社区、向阳社区、永丰社区；清水街道：大闸社区、方局集体资产管理委员会、富强集体资产管理委员会、军滩社区、联盟社区、罗渡集体资产管理委员会、清水社区、三友集体资产管理委员会、曙光集体资产管理委员会、王拐社区、永镇集体资产管理委员会、周圣社区；四褐山街道；湾里街道：合南社区、金湾社区；万春街道：安乐社区、代垛社区、金华社区、木龙社区、南辛社区、胜和社区、苏子社区、同和社区、新民社区、新胜社区、张拐社区、中心社区；弋江区：马塘街道：港西村；
二级	镜湖区：范罗山街道；大砻坊街道；方村街道：方家村、行春村、合心村、花园村、利民村、马厂村、旗杆村、天城村、土斗村村、王埂村、五星村、腰埂村；天门山街道；汀棠街道；弋矶山街道；张家山街道；赭麓街道；赭山街道；弋江区：白马街道：白马村、白马山水泥厂、牌坊村、清竹村、石硊社区、塔影村、新大垾村、新山村、新义村、义兴村；保定街道：渡口村、黄垅村、焦湾村、老垅村、联群村、团洲村、新胜村、鸭棚村、沿湖村；峨桥镇：茶亭村、东湾村、峨桥村、丰裕村、浮城村、浮山村、桂港村、梅山村、农庄村、山湖村、佘村村、石谷村、响水涧村、新淮村、岳山村、蚱保村；火龙街道：火龙村、良福村、善瑞村、四联社区、围山村、新联村；龙湖街道：北大滩村、高岗埠村、固堤村、河蟹原种厂、澛港村、棉种厂、潘村村、螃蟹矶村、彭村、水产养殖场、西大滩鱼场、西湖村、杨村、中沟村；瀂港街道：龙华村、十里村、市垃圾处理厂；马塘街道：洪桥社区、嘉园社区、平山村、松元村、元山村；南瑞街道；三山街道：三华社区、三山村、上游村、孙滩村、天桥村、新庄村、长坝村；中南街道；
三级	其他行政村。

芜湖市市区农用地（坑塘水面）级别分布表

土地级别

分布情况

一级

镜湖区：方村街道：方家村、行春村、合心村、花园村、利民村、马厂村、旗杆村、天城村、土斗村村、王埂村、五星村、腰埂村；荆山街道：荆东居委会、荆西居委会；

弋江区：白马街道：白马村、牌坊村、清竹村、石硊社区、塔影村、新大垾村、新山村、新义村、义兴村；保定街道：渡口村、老垅村、联群村、沿湖村；峨桥镇：茶亭村、东湾村、峨桥村、丰裕村、浮城村、浮山村、桂港村、梅山村、农庄村、山湖村、佘村村、石谷村、响水涧村、新淮村、岳山村、蚱保村；火龙街道：火龙村、良福村、善瑞村、围山村、新联村；龙湖街道：北大滩村、高岗埠村、固堤村、河蟹原种厂、澛港村、棉种厂、潘村村、螃蟹矶村、彭村、水产养殖场、西大滩鱼场、西湖村、杨村、中沟村；马塘街道：平山村；三山街道：三华社区、三山村、上游村、天桥村、新庄村、长坝村；

二级

其他行政村

（二）芜湖市市区农用地基准地价表

芜湖市市区农用地基准地价表

用地类型	权利类型	地价水平地价单位	一级地	二级地	三级地
耕地	承包经营权	元/亩	27910	25120	23260
	承包经营权	元/平方米	41.87	37.68	34.89
	经营权	元/亩	23020	19480	17710
	经营权	元/平方米	34.53	29.22	26.57
林地	承包经营权	元/亩	22350	19380	16320
林地	承包经营权	元/平方米	33.53	29.07	24.48
坑塘水面	承包经营权	元/亩	29750	25310	/
坑塘水面	承包经营权	元/平方米	44.63	37.97	/

附件4

芜湖市市区标定地价成果

商服用地标准宗地标定地价信息表

序号	标准宗地编码	项目名称	所在区位	宗地用途	权利类型	土地面积（㎡）	容积率	设定年期	土地单价（元/㎡）	楼面地价（元/㎡）
1	340200s01001	苏宁广场	镜湖区	零售	国有出让	17249.00	4.7	40年	15518	3302
2	340200s01002	八佰伴商业中心	镜湖区	零售	国有出让	38187.00	3.9	40年	12552	3218
3	340200s05003	凯帆大厦	镜湖区	商务金融	国有出让	3088.00	4.3	40年	11414	2654
4	340200s04004	芜湖希尔顿逸林酒店	镜湖区	旅馆、餐饮	国有出让	15670.00	5.7	40年	17912	3142
5	340200s05005	伟星时代金融中心	镜湖区	商务金融	国有出让	13143.00	4.7	40年	10021	2132
6	340200s04006	奥顿酒店	镜湖区	旅馆、餐饮	国有出让	4380.00	2.06	40年	4649	2257
7	340200s01007	小九华商业地块	镜湖区	零售	国有出让	16765.00	1.28	40年	3191	2493
8	340200s01008	星悦广场	鸠江区	零售	国有出让	17638.50	1.9	40年	3743	1970
9	340200s01009	德胜广场	弋江区	零售	国有出让	102237.40	2	40年	3827	1914
10	340200s01010	百线商业广场	鸠江区	零售	国有出让	16400.79	2.4	40年	2983	1243
11	340200s01011	麦德龙超市	弋江区	零售	国有出让	20000.00	1	40年	1903	1903
12	340200s01012	花津路欧尚	弋江区	零售	国有出让	50257.00	2.2	40年	4816	2189
13	340200s04013	中央城大酒店	弋江区	旅馆、餐饮	国有出让	35234.68	1	40年	1793	1793
14	340200s04014	芜湖鑫海洋大酒店	镜湖区	旅馆、餐饮	国有出让	3950.00	2.48	40年	4295	1732
15	340200s04015	汉爵阳明大酒店	鸠江区	旅馆、餐饮	国有出让	23765.00	2.14	40年	4151	1940
16	340200s05016	芜湖益安置业投资发展有限公司	鸠江区	商务金融	国有出让	114409.00	3	40年	4889	1630
17	340200s01017	三山时代广场	弋江区	零售	国有出让	19756.00	2	40年	2440	1220
18	340200s02018	南翔万商	鸠江区	批发	国有出让	38951.00	2.2	40年	1960	891
19	340200s07019	亚夏捷俊4s店	鸠江区	其他商服	国有出让	9894.07	1.2	40年	1386	1155
20	340200s04020	芜湖碧桂园凤凰酒店	弋江区	旅馆、餐饮	国有出让	81853.74	1.8	40年	2147	1193
21	340200s02021	瑞丰茶博城	弋江区	批发	国有出让	74465.00	2.4	40年	988	659
22	340200s01022	芜湖市同乐城市广场	鸠江区	零售	国有出让	39853.00	2	40年	2362	1181
23	340200s02023	芜湖润信现代农产品物流园	鸠江区	批发	国有出让	161242.20	1.1	40年	493	448

城镇住宅用地标准宗地标定地价结果表

序号	标准宗地编码	项目名称	所在区位	土地用途	权利类型	土地面积（㎡）	容积率	设定年期	土地单价（元/㎡）	楼面地价（元/㎡）
1	340200z01001	世茂滨江花园（一期）	镜湖区	城镇住宅	国有出让	41319.00	4.17	70年	42334	10152
2	340200z01002	左岸b区	镜湖区	城镇住宅	国有出让	55164.80	1.5	70年	14984	9989
3	340200z01003	白金湾	镜湖区	城镇住宅	国有出让	14296.00	2.8	70年	27964	9987
4	340200z01004	国贸天琴湾	弋江区	城镇住宅	国有出让	74532.70	3	70年	29667	9889
5	340200z01005	赭麓公馆	镜湖区	城镇住宅	国有出让	22339.29	2.2	70年	21683	9856
6	340200z01006	信达外滩府	镜湖区	城镇住宅	国有出让	38462.50	2.7	70年	25078	9288
7	340200z01007	官山花园	镜湖区	城镇住宅	国有出让	133828.00	2.18	70年	19818	9091
8	340200z01008	康乐人家	镜湖区	城镇住宅	国有出让	16102.13	1.4	70年	12699	9071
9	340200z01009	保兴湾	镜湖区	城镇住宅	国有出让	23153.00	2.24	70年	20276	9052
10	340200z01010	安展莲台	镜湖区	城镇住宅	国有出让	35136.00	1.3	70年	11535	8873
11	340200z01011	新华文沁苑	镜湖区	城镇住宅	国有出让	13630.04	1.5	70年	13268	8845
12	340200z01012	融汇锦江	镜湖区	城镇住宅	国有出让	23776.00	1.8	70年	15761	8756
13	340200z01013	富春园	镜湖区	城镇住宅	国有出让	25740.00	1.8	70年	15664	8702
14	340200z01014	伟星天玺	镜湖区	城镇住宅	国有出让	34478.00	1.8	70年	15534	8630
15	340200z01015	荣盛华府	镜湖区	城镇住宅	国有出让	119252.00	1.35	70年	11570	8570
16	340200z01016	楚江府第	弋江区	城镇住宅	国有出让	50776.00	2.3	70年	19674	8554
17	340200z01017	柏庄跨界	弋江区	城镇住宅	国有出让	13869.16	3	70年	25515	8505
18	340200z01018	伟星大家玖都荟	镜湖区	城镇住宅	国有出让	31660.00	2	70年	15372	7686
19	340200z01019	福达花园	镜湖区	城镇住宅	国有出让	9570.00	1.5	70年	11078	7385
20	340200z01020	万科海上传奇	弋江区	城镇住宅	国有出让	121895.00	3	70年	29049	9683
21	340200z01021	安展蔚然家园	鸠江区	城镇住宅	国有出让	48309.30	1.6	70年	15266	9541
22	340200z01022	恒大华府	鸠江区	城镇住宅	国有出让	68088.00	1.8	70年	15640	8689
23	340200z01023	公园大道	鸠江区	城镇住宅	国有出让	124968.69	2	70年	17352	8676
24	340200z01024	中央学府壹号	弋江区	城镇住宅	国有出让	39155.00	2.5	70年	21680	8672
25	340200z01025	春暖花开	弋江区	城镇住宅	国有出让	121895.00	1.6	70年	13742	8589
26	340200z01026	伟星国宾台	弋江区	城镇住宅	国有出让	26883.00	2.1	70年	17993	8568
27	340200z01027	南湖春晓	弋江区	城镇住宅	国有出让	28295.00	2	70年	17002	8501
28	340200z01028	奥韵康城	弋江区	城镇住宅	国有出让	87416.78	1.5	70年	12716	8477
29	340200z01029	伟星时代之光	镜湖区	城镇住宅	国有出让	50528.05	2.6	70年	21993	8459
30	340200z01030	伟星金悦府	弋江区	城镇住宅	国有出让	69499.50	2.3	70年	19407	8438
31	340200z01031	赛纳丽城	镜湖区	城镇住宅	国有出让	62288.87	1.99	70年	15120	7598
32	340200z01032	保利香颂	镜湖区	城镇住宅	国有出让	50444.00	1.8	70年	13577	7543
33	340200z01033	金色水岸	镜湖区	城镇住宅	国有出让	9487.92	2.1	70年	15662	7458
34	340200z01034	望江苑	镜湖区	城镇住宅	国有出让	113122.75	2.3	70年	15744	6845
35	340200z01035	伟星玲珑湾	鸠江区	城镇住宅	国有出让	55317.00	2	70年	13412	6706
36	340200z01036	银湖公馆	鸠江区	城镇住宅	国有出让	15000.90	1.8	70年	12008	6671
37	340200z01037	翡丽世家	鸠江区	城镇住宅	国有出让	80768.00	1.8	70年	15179	8433
38	340200z01038	中梁江城府	弋江区	城镇住宅	国有出让	99204.00	2.5	70年	19640	7856
39	340200z01039	新华联梦想城	鸠江区	城镇住宅	国有出让	40222.08	1.9	70年	13334	7018
40	340200z01040	碧桂园望江来	鸠江区	城镇住宅	国有出让	73075.00	1.8	70年	11707	6504
41	340200z01041	光华星城	镜湖区	城镇住宅	国有出让	158974.08	2	70年	12150	6075
42	340200z01042	大发熙悦花园	鸠江区	城镇住宅	国有出让	67665.27	1.8	70年	7200	4000
43	340200z01043	华强江山府	弋江区	城镇住宅	国有出让	88560.90	2	70年	6780	3390
44	340200z01044	龙湖湾	鸠江区	城镇住宅	国有出让	68069.41	1.79	70年	4962	2772
45	340200z01045	宜居香城湾	鸠江区	城镇住宅	国有出让	124859.00	2.42	70年	5944	2456
46	340200z01046	荆山花园	镜湖区	城镇住宅	国有出让	22682.00	2.4	70年	5827	2428
47	340200z01047	海螺永盛花园	弋江区	城镇住宅	国有出让	120778.00	1.77	70年	4156	2348
48	340200z01048	鞍山家园	鸠江区	城镇住宅	国有出让	40144.00	2.38	70年	5065	2128
49	340200z01049	高速东方御府	鸠江区	城镇住宅	国有出让	133685.22	2.2	70年	8800	4000
50	340200z01050	西湾花园	鸠江区	城镇住宅	国有出让	132916.30	2.2	70年	4536	2062
51	340200z01051	中江新城	鸠江区	城镇住宅	国有出让	39809.30	1.6	70年	3237	2023
52	340200z01052	伟星天樾	鸠江区	城镇住宅	国有出让	37471.10	1.8	70年	2536	1409
53	340200z01053	同创环球港以东	鸠江区	城镇住宅	国有出让	73563.92	3.5	70年	4848	1385
54	340200z01054	九堂春天	鸠江区	城镇住宅	国有出让	37398.00	2	70年	3976	1988
55	340200z01055	九里香溪	镜湖区	城镇住宅	国有出让	83759.00	1.5	70年	1767	1178

工业用地标准宗地标定地价信息表

序号	标准宗地编码	项目名称	所在区位	土地用途	权利类型	土地面积（㎡）	容积率	开发程度	设定年期	土地单价（元/㎡）	基准土地单价（元/㎡）
1	340200g01001	德仓光电开发区地块	鸠江区	工业	国有出让	64446.170	1.2	五通一平	50	394	386
2	340200g01002	芜湖国风塑胶科技有限公司	鸠江区	工业	国有出让	27020.255	1.2	五通一平	50	398	386
3	340200g01003	红方包装材料	鸠江区	工业	国有出让	16667.000	1.2	五通一平	50	408	386
4	340200g01004	芜湖天海电装有限公司	弋江区	工业	国有出让	51153.000	1.2	五通一平	50	393	386
5	340200g01005	芜湖富春染织股份有限公司	鸠江区	工业	国有出让	34084.500	1.2	五通一平	50	387	386
6	340200g01006	芜湖翡叶动力科技有限公司	鸠江区	工业	国有出让	19403.000	1.2	五通一平	50	369	362
7	340200g01007	芜湖长城混凝土有限公司	鸠江区	工业	国有出让	42556.000	1.2	五通一平	50	365	362
8	340200g01008	芜湖高新资产管理有限公司	弋江区	工业	国有出让	139868.000	1.2	五通一平	50	366	362
9	340200g01009	芜湖市秋华保温材料有限责任公司	镜湖区	工业	国有出让	10069.000	1.2	五通一平	50	350	343
10	340200g01010	安徽徽府酒业有限公司	弋江区	工业	国有出让	20389.000	1.2	五通一平	50	306	305
11	340200g01011	芜湖通潮精密机械股份有限公司	弋江区	工业	国有出让	20293.000	1.2	五通一平	50	317	305
12	340200g01012	通利预应力科技有限公司	鸠江区	工业	国有出让	61240.000	1.2	五通一平	50	308	305
13	340200g01013	芜湖双钱集团回力轮胎公司	鸠江区	工业	国有出让	30000.690	1.2	四通一平	50	150	110
14	340200g01014	安徽铭能保温科技有限公司	鸠江区	工业	国有出让	13321.000	1.2	四通一平	50	150	110
15	340200g01015	安徽海创新型节能建筑材料有限责任公司	鸠江区	工业	国有出让	237700.000	1.2	四通一平	50	149	110
16	340200g01016	芜湖市夏氏世家家具有限公司	鸠江区	工业	国有出让	26658.400	1.2	四通一平	50	149	110

公共管理与公共服务用地标准宗地标定地价信息表

序号	标准宗地编码	项目名称	所在区位	土地用途	权利类型	土地面积（㎡）	容积率	开发程度	设定年期	土地单价（元/㎡）
1	340200l04001	芜湖太赫兹工程有限公司	弋江区	科研	国有出让	11990.20	2.5	五通一平	50年	1079
2	340200l04002	中国电信有限公司芜湖分公司	鸠江区	科研	国有出让	29327.50	1.74	六通一平	50年	852
3	340200l03003	江南实验中学	弋江区	教育	国有出让	8580.00	1.17	五通一平	50年	728
4	340200l03004	芜湖市沈巷中学高中部新校区	鸠江区	教育	国有出让	44261.00	1	五通一平	50年	497
5	340200l04005	芜湖蓓慈电器有限公司	鸠江区	科研	国有出让	19511.20	1.08	五通一平	50年	506

附件5

关于公示地价应用的几点说明

（一）芜湖市市区国有建设用地基准地价内涵。

1．估价期日

按安徽省自然资源厅统一部署要求和工作实际开展的时间，本次估价期日为2021年1月1日。

2．土地使用年期

土地使用年期按法定最高出让年限设定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号），即商业服务业用地40年、居住用地70年、工矿用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

3．土地开发水平

根据各土地级别或均质区域内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平，宗地红线内“场地平整”。市区商业服务业用地、居住用地、工矿用地和公共管理与公共服务用地各级别土地开发程度设定从“六通一平”到“五通一平”不等。红线外“六通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路、供气；“五通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路。

芜湖市市区国有建设用地各用途、各级别平均开发程度一览表

土地级别	商业服务业用地	居住用地	工矿用地	公共管理与公共服务用地
一级地	六通一平	六通一平	五通一平	六通一平
二级地	六通一平	六通一平	五通一平	六通一平
三级地	六通一平	五通一平	五通一平	五通一平
四级地	五通一平	五通一平	五通一平	五通一平
五级地	五通一平	五通一平	/	五通一平
六级地	五通一平	/	/	/

4．平均容积率

芜湖市市区国有建设用地各用地类型、各级别平均容积率一览表

土地级别	商业服务业用地	居住用地	工矿用地	公共管理与公共服务用地
一级地	2.0	1.8	1.2	1.6
二级地	2.0	1.6	1.2	1.5
三级地	1.8	1.5	1.2	1.3
四级地	1.5	1.3	1.2	1.1
五级地	1.3	1.2	/	1.0
六级地	1.2	/	/	/

（二）芜湖市市区集体建设用地基准地价内涵。

1．估价期日

按安徽省自然资源厅统一部署要求和工作实际开展的时间，本次估价期日为2021年1月1日。

2．土地使用年期

根据《农村集体土地价格评估技术指引》“集体建设用地使用权价格对应的年期不高于国有建设用地的法定最高年限”、“无具体规定或约定的情况下，宅基地使用权可按无限年期限制设定”，故本次年期设定为商业服务业用地40年、农村宅基地无年期限制、工矿用地50年。

3．土地开发水平

根据各土地级别或均质区域内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平，宗地红线内“场地平整”。本次商业服务业用地、农村宅基地、工矿用地各级别土地开发程度均设定为“五通一平”。红线外“五通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路，场地平整。本次各级别土地开发程度统一设定为“五通一平”。

4．平均容积率

芜湖市市区集体建设用地级别设定平均容积率一览表